如何在日本购买房产，日本买房注意事项

日本购房的流程

日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产。日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。在日本购房的流程如下：

1.看房选房

日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。

2.申请购房

提交购房申请：确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格、签约及过户的时间，以及交易细节。

3.签约购房

签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。

4.交易过户
产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成。

日本房产投资注意事项

1.信息作假。

千万不要被任何人所挑唆，不管是为了什么目的，千万不能在个人信息上作假，毕竟诚实在哪里都是至关重要的。

2.信息没留底。

一定要反复的核查信息是否是准确的，其次所提交的所有信息，谁让你提交的，你就找谁要，自己一定要存有一个备份，因为如果你下一次所提交的信息与之前的信息有所出入，都会很费事。

3.签证不要贪图小便宜。

但也不是说所有便宜的都是坑，有些价格高的坑也很多，不能只看价格就决定一些，一定要深入的进行了解，对方的人品、专业程度以及签证的具体内容都要用心的去体会，去评判。

4.买房送签证。

有些顾问直接会让你在日本多买几套房，然后经营管理签证就免费送给你，甚至是工作签证，一旦遇到这种情况，一定要多注意，要仔细地算下账。