海外配置资产的方式之海外购房

海外房产投资的风险

说到投资，就要先说一句投资有风险，投资需谨慎。不管是在境内投资还是境外投资都是如此。境外投资中，房产投资是很多中国投资者青睐的投资方式，海外房产投资有些人是为了配置资产，有些人是为了更高的投资回报。需要注意的是在追求高回报收益时，别忘了防范风险。海外房产投资需要注意哪些风险呢？

1、市场风险  

无论是在哪个国家投资买房，市场情况都需要首先掌握的信息。特别是以投资为前提购买海外房产，如果不了解市场情况，草率做出决策，很有可能影响到最终的投资回报率。

2、政策风险  
和市场环境一样，国家政策对于海外房地产投资也是一项不可控的潜在风险。
并不是所有国家的房地产市场都是对外籍人士大门敞开的。政治、经济和文化，众多因素都会影响到一个国家对于外籍房地产投资者的态度。

所以在决定在海外购房投资前，一定要了解清楚这个国家的相应政策。

3、汇率风险  
无论是哪种类型的海外投资，汇率都是至关重要的影响因素，汇率在很大程度上决定了你的投资回报。但是汇率又是瞬息万变的，如果货币汇率不稳定，稍一贬值就会引发蝴蝶效应，让投资的风险成倍增加。
想要减少汇率变动带来的影响，在投资时就应该优先考虑汇率稳定，投资环境较好的国家和城市。

海外房产投资的方式

海外房产投资的方式有两种：直接买房和间接买房。中国投资人最爱的投资方式：直接买房。
论及优势，直接买房属于传统投资方式，模式成熟且完备。投资人可拥有房产私有权，并且是永久产权，一经购买，包括房子和房子下方的土地全部永远归属投资人。
但是直接投资买房是一种长期投资，需要经过长时间才能出手获得收益，资金长时间不能回收在某种程度上来说也存在一定的风险，因此在选择房产投资的时候一定要做好资金流动这方面的规划。

配置海外房产的优势

1、从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

2、海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育。

3、房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。