泰国投资买房有哪些优势？泰国购房常见问题
泰国房产投资有何优势
我们拿国内房产投资和泰国的来比一比，看看泰国房产投资有哪些方面的优势：1、物业类型
中国：公寓、住宅、别墅。
泰国：公寓（等同于国内的住宅）、别墅。
2、房屋面积
中国：建筑面积=公摊面积+套内面积，实用率一般为75%。
泰国：建筑面积=套内面积。实用率可达100%，相当于在泰国能7.5折购房。
3、租售比
中国：一般为1-2%。
泰国：一般为5-6%。租售比为月租金与房价的比值，是国际上用来衡量一个地区房产运行情况是否良好的指标之一，比值越高说明房屋的投资价值越大。
4、公共设施
中国：小区公共设施有偿使用。
泰国：公共设施（如车位、泳池、健身房等）全部免费使用。
5、购房限制
中国：限购、限贷。国内购房一般首套房首付最低比例为30%，房屋未竣工交付即需要付清全款，开始还月供，在收楼前已支付大量利息，大大影响了投资回报。
泰国：不限购。外国人在泰国买房相关税费和买房政策同本地人相同，享受同样的低税费。在泰国买期房房屋首付一般在15%-30%左右，其余房款可分多期付款，在项目完工交房时才付清。如果想短期投资，在交房前把房屋卖掉，无需支付银行一分钱的利息，就可完成房屋投资。
6、产权年限
中国：房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
泰国：房屋所有权的期限为永久，土地所有权由小区多个业主共同永久拥有。
泰国养老签证申请
泰国是非移民国家，因此想要在泰国长期居留的话可以申请泰国的长期居住签证，泰国精英签证或者养老签证，申请泰国养老签证的话需要满足以下要求：1、申请人需要年满50岁。
2、在中国需要准备的资料：
1）无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。
2）无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）
3、在泰国需要准备的资料：
1）3个月的银行存款证明和存折更新复印件；
2）无犯罪证明到泰国外交部认证；
3）泰国医院开的体检证明（3个月有效）；
4）护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）。
泰国精英签证申请
如果是申请泰国精英签证，则需要满足以下条件：1、不曾在泰国犯罪或被判处监禁。
2、没有被判决破产。
3、没有被判定为无自主能力的人，或身心不健全的人。
4、根据移民法或泰国相关法律允许在泰国逗留。
5、不曾在泰国超出许可逗留时间(OVERSTAY)。
6、年龄符合会员条件，能承担相应责任，并持有护照。
泰国精英签证会员可根据Thailand Elite Card会员卡制尊享20年/10年/5年的泰国长期签证居住权，可自由出入境，无限次往返，无需再办理回头签证，每次入境期可长达一年。
可直接在泰国移民局申请延长逗留期限，而无需出境返回本国办理。精英签证会员还享有签证90天报道代办服务。
不过需要注意的是，精英签证持有者可以投资开公司、参与经营决策，但是不能雇佣自己。
泰国购房常见问题
1、在泰国买房还有其他费用吗？
买方需要支付大楼基金，物业费，支付水费、电费及水电表工具。
2、在泰国买房是否可以办理银行贷款？
可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款，贷款利率不同银行都不相同，贷款周期一般为10年。
3、期房和现房贷款如何操作？如何还款？何时还款？利率多少？
期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款；贷款利率按银行规定利率。
4、现房是否装修？期房为如何验收标准？
泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；
期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。
5、现房和期房物业费包含哪些？水电费如何计算？
期房不产生物业费。
现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收。
6、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？
泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。
7、期房和现房分别何时领房产证？有效期多久？
在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。
8、购买泰国房产如何管理？
您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。
9、在泰国买房需要交纳什么税务？
过户税：2%（买卖双方各支付一半）；特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）；印花税：0.5%（卖方支付）。
