泰国投资买房，在泰国购房有哪些要求

泰国购房政策

泰国也是非常受中国投资者欢迎的一个国家，极具发展空间的经济市场，中国不少投资者在泰国注册公司、建设工厂、甚至投资泰国的房产。

泰国法律规定非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。如果外籍人士想在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，需要通过注册泰国公司的形式。泰国的房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

泰国公寓产权多数是永久产权；此外，如果使用了皇室土地，那么这种的产权形式为租约，30年产权。

此外，需要注意的是，泰国并非购房移民国家，因此在当地买了房子不能办理移民身份。所以不要陷入泰国购房移民的陷阱当中。

泰国购房的方式

目前外国人在泰国持有独立地产，一般是通过这几种方式：

1、由泰国人代持。若由非家人者代持，建议参考第三种方式签署长租合同保障财产安全。选择这种方式要注意做好风险防范。

2、注册公司购买。 如果是用于经营的公司地产，没问题。如果是自住房屋，则有一定风险：公司必须由泰国人持股51%以上，此为潜在风险；若公司长年处于空壳非经营状态，有被吊销风险；即使是真实公司，万一经营出状况，会影响名下财产。

3、长租。这是外国人在泰持有独立地产最合法、安全的方式。泰国法律规定，一份租约最长年限为30年，可续租两次，总年限为90年。每次续约须到土地局办理备案，并交纳相应税费。经土地局备案的长租契约，地契上土地所有者仍为原地主，但租赁人的姓名也会记录到地契上，在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更（比如原地主过世，子女继承），都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产，法律规定开发商不能直接将地产长租给外国人，而开发商如果要为外国客户办理合法代持、长租，需要做好足够的先期准备，一般本地开发商都不太愿意投入如此多成本。